Diễn Đàn SEO - vnseo.edu.vn - Sau dịp Tết Nguyên Đán, hàng loạt căn hộ được niêm yết chào bán trên thị trường. Các nhà đầu tư thay vì chờ đợi thị trường “ấm lên” thì nay buộc phải bung hàng. Mức giá căn hộ thì không ngừng giảm mạnh, thấp nhất là 11tr đồng/m2 và cao nhất lên đến trên 40trđồng/m2. Theo ước tính của CBRE, Hà Nội hiện nay có khoảng 21.600 căn hộ tồn kho tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn bán được ở vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất. Các căn hộ còn tồn thì liên tục được điều chỉnh giá theo hướng càng ngày càng giảm. Savills dự báo, tổng nguồn cung tương lai đạt xấp xỉ 64.400 căn từ 108 dự án. Hai quận phía Tây bao gồm Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, cung cấp khoảng 31.000 căn, chiếm 48% tổng nguồn cung tương lai. Điều này càng khiến cho áp lực tồn kho ngày càng ép thị trường đi xuống. Mặc dù giá căn hộ giảm tương đối mạnh so với trước đây nhưng theo các nhà đầu tư BĐS, người tiêu dùng vẫn không ngừng đắn đo trước khi “rút hầu bao”. Lí giải cho điều này, nhiều chuyên gia nhận định đây là kết quả từ tâm lí chờ đợi để mua nhà với giá tốt hơn của người mua với hi vọng giá nhà sẽ còn giảm trong tương lai. Đồng thời với đó, những thông tin về các giải pháp hỗ trợ của chính phủ càng làm cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà hi vọng vào những lựa chọn có lợi cho cả đôi bên nếu như nhận được gói hỗ trợ kể trên. Thế nên, thời điểm hiện tại, giá một số dự án chỉ giảm nhẹ vì nếu gói hỗ trợ của chính phủ được giải ngân, thị trường bất động sản sẽ lại có những tín hiệu tích cực và nhà đầu tư cũng rất trông đợi vào sự hỗ trợ này. Bên cạnh đó, thu nhập và giá nhà tại Việt Nam luôn có sự chênh lệch quá lớn. Tại Việt Nam, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Một giảng viên không ngần ngại cho biết, thu nhập của 2 vợ chồng ông khoảng 8 triệu đồng/tháng. “Rõ ràng không nằm trong diện thu nhập thấp. Nhưng nếu dùng thu nhập đó để mua nhà ở (căn hộ 70m2, giá ưu đãi từ 5- 6 triệu đồng/m2) thì phải cần 3- 4 trăm triệu đồng. Nếu một tháng gia đình tôi tiết kiệm được 5 triệu đồng, thì phải mất khoảng 70 tháng”- ông nói. Chính vì sự chênh lệch này mà người muốn mua nhà thì không đủ tài chính để tiếp cận trong khi nguồn cung thì vô cùng dồi dào, thậm chí nhiều dự án không có người mua bỏ hoang phế khiến nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Nhận định về thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia đều đồng quan điểm, giao dịch thành công sẽ chỉ diễn ra tại các dự án với giá chào bán hấp dẫn và cạnh tranh, tiến độ xây dựng tốt, tiện ích và cơ sở hạ tầng tương đối phát triển. Mặc dù, Nhà nước đã có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho thị trường, tuy nhiên vẫn cần có thời gian để các biện pháp trên được triển khai và mang lại hiệu quả. Tuy nhiên, có một hiện tượng khá ngược đang xảy ra tại thị trường bất động sản Việt Nam đó chính là giá các căn hộ cao cấp có sự tăng nhẹ, nhưng cầu vẫn luôn khát tiêu biểu như khu đô thị cao cấp Times City. Bắt đầu từ ngày 9/9/2014, chủ đầu tư tập đoàn Vingroup điều chỉnh tăng giá bán các chung cư tại căn hộ Times City. Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách tăng giá này của Vingroup sẽ khiến tốc độ bán căn hộ cao cấp Times City chậm xuống. Nhưng thực tế không phải như vậy, trong hai đợt mở bán căn hộ vừa qua chỉ trong 2 tuần đầu tiên, số lượng căn hộ đã được bán gần hết, đặc biệt là ngày 9/11/2014, Vingroup mở bán căn hộ tại Tòa T11 đã tạo nên một hiện tượng trên thị trường bất động sản. Sở dĩ, Times City làm được điều này bởi nơi đây không chỉ mang đến một căn hộ sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp mà hơn thế còn mang tới cho cư dân một môi trường sống văn minh, có tính cộng đồng cao. Điều mà khó có một đô thị nào làm được tại Hà Nội. Như vậy, trong tình hình kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản xuống dốc nhưng với sản phẩm chất lượng, chắc chắn khách hàng sẽ không quay mặt đi. Điều này đã được chứng minh đối với dự án Times City.
