Diễn Đàn SEO - vnseo.edu.vn - Căn hộ hoàn thiện đang được người mua ưu tiên lựa chọn, cũng chính vì thế, số lượng căn hộ bắt đầu hoàn thiện đang tăng lên chóng mặt. Tuy nhiên do lượng tồn kho còn quá lớn (30-70%) nên các dự án vẫn phải chạy đua trong việc bán nhà thanh toán trả chậm không lãi suất. Ngày càng nhiều dự án cho “nợ tiền” và không tính lãi suất - tin sưu tầm từ bat dong san nha trang Cong ty bat dong san tai nha trang Số lượng căn hộ bán được trên thị trường Tp.HCM và Hà Nội đều tăng lên so với cùng kỳ năm ngoái. Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, 9 tháng đầu năm tiêu thụ căn hộ trên thị trường Hà Nội khoảng 3500 căn, tại Tp.HCM khoảng 4400 căn. Tuy nhiên, với số lượng căn hộ còn tồn đọng trên thị trường còn khá lớn. Theo Savills, lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội vào khoảng 10.000 căn vào thời điểm quý 3/2013. Chưa có thống kê nào phản ánh chính xác số lượng tồn kho căn hộ, nhưng một số thống kê từ các cơ quan quản lý, công ty tư vấn thì số lượng này hiện vào khoảng 14.500 căn tại Tp.HCM (đã bán được khoảng 30% số lượng năm 2012), Hà Nội cũng khoảng 10.000 căn. Tồn kho chưa được cải thiện nhiều, trong khi các dự án đã đi vào hoàn thiện. CBRE Việt Nam cho biết 9 tháng đầu năm nay số lượng căn hộ hoàn thiện tại HN tăng gấp 2 lần vào năm 2012 và gấp 3 lần so với năm 2011. nha dat nha trang Dẫn đến số lượng căn hộ đã hoàn thành nhưng vẫn còn ế do thị trường gặp khó khăn. Để tìm cách “thoát” số hàng tồn này, chủ đầu tư phải tìm nhiều cách khác nhau. Và đó cũng là mấu chốt lý giải cho việc bắt đầu những “con sóng” bán nhà cho nợ tiền từ nhiều chủ đầu tư, nói cách khác là khách hàng chỉ phải thanh toán 30-50%, thậm chí là 10% là có thể nhận nhà ở ngay, số tiền còn lại chủ đầu tư cho trả chậm không lãi suất 1 năm, thậm chí là vài năm. thong tin nha dat tai nha trang Hiện tượng này khá phổ biến trên thị trường địa ốc, hàng loạt các dự án cao cấp áp dụng chính sách này. Có thể kể đến như Dragon Hill của Phú Long có giá bán từ 25 triệu đồng/m2. Người mua chỉ phải trả 30% là được nhận nhà, phần còn lại trả trong 3 năm, năm đầu tiên không phải chịu lãi suất. Căn hộ cao cấp Him Lam Reverside tại quận 7 có giá bán từ 30 triệu đồng/m2 cũng vừa tung chính sách khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ, phần còn lại trả góp trong 5 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm. Chịu chơi hơn là căn hộ cao cấp Imperia An Phú của Công ty thiet ke web TNHH Đầu tư và Dịch vụ Kiến Á chỉ phải thanh toán 10% là nhận nhà, phần còn lại có thể trả chậm không lãi suất trong vòng 21 tháng, tuy nhiên, đây cũng là đợt bán cuối của dự án này, số lượng căn hộ không còn nhiều - thiet ke web Ở nhiều dự án khác cũng có cách bán hàng tương tự như Thang Đa View thanh toán 35%, phần còn lại trả chậm không lãi suất 18-24 tháng. Hay căn hộ cao cấp The Eastern quận 9 giao nhà hoàn thiện chỉ cần thanh toán trước 30%. Diễn biến này không phải là hiếm trên thị trường địa ốc Tp.HCM thời gian gần đây, và đây cũng là cách bán hàng rất linh hoạt, chủ động từ chủ đầu tư. Nhờ những chính sách bán hàng linh hoạt như thế mà khách hàng đã quan tâm nhiều hơn đến phân khúc căn hộ cao cấp, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình có giá 15-20 triệu đồng/m2. Cũng giống như quy luật thị trường, khi Tp.HCM lao dốc kể từ 2009, tiếp sau đó là Hà Nội từ giữa 2011, những cách bán hàng của giới đầu tư địa ốc dần lan ra Hà Nội cũng theo quy luật của nó. Bên cạnh đó, có rất nhiều dự án chung cư trung cao cấp ở HN hiện nay hoàn thiện khá nhiều, chỉ riêng 2 dự án Royal City và giai đoạn 1 Times City cũng cho ra thị trường khoảng 8.500 căn. Lê Văn Lương Residentials (hơn 2.000 căn), Mandarin Garden (1.000 căn), Mulberry Lane (1.500 căn), Nam Đô Complex (1.000 căn), Hapulico Complex (800 căn), Hyundai Hillstate (928 căn), CT3 Cổ Nhuế (hơn 500 căn)…Trong số này, có dự án đã bán được gần hết, nhưng còn nhiều dự án tồn kho tới 20-70% lượng căn hộ.
