Diễn Đàn SEO - vnseo.edu.vn - Một mô hình quản lý tòa nhà phù hợp sẽ mang đến nhiều lợi ích và đem lại hiệu quả quản lý dành cho chủ đầu tư bất động sản. 1. Vì sao cần đặc biệt chú ý khi lựa lựa chọn mô hình quản lý nhà chung cư? Một mô hình quản lý chung cư không hiệu quả sẽ dễ xảy ra tình trạng tranh chấp giữa cư dân và ban quản lý tòa nhà. Đây có thể là nguyên gây ra các vấn đề ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, sinh hoạt và tinh thần của cư dân cả tòa nhà. Bởi thế, ngoài các yếu tố về tiện ích, cảnh quan, chất lượng toà nhà thì dân cư còn rất quan tâm đến mô hình ban quản lý. Mô hình quản lý hiệu quả sẽ giúp thu hút khách hàng hơn, xây dựng hình ảnh uy tín cho tòa nhà và chủ đầu tư Một mô hình quản lý hiệu quả sẽ giúp thu hút khách hàng hơn, xây dựng hình ảnh uy tín cho tòa nhà và chủ đầu tư. Khách hàng sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi ngoài những cam kết trên giấy tờ, chủ đầu tư còn đảm bảo chất lượng sống của cư dân với môi trường sống ở mức lý tưởng nhất. 2. Những mô hình quản lý nhà chung cư phổ biến nhất hiện nay 2.1. Mô hình quản lý nhà chung cư do chủ đầu tư thành lập và quản lý Hiện nay, chủ đầu tư trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân sẽ tự thành lập ban quản lý và trực tiếp điều hành tòa nhà chung cư. Điều này dễ hiểu vì chủ đầu tư chính là đơn vị tạo ra và hiểu tòa nhà hơn cả. Đơn vị này có mối quan hệ gắn kết với cư dân và khách hàng ngay từ khi làm hợp đồng mua bán căn hộ hoặc cho thuê mặt bằng. Đây là mô hình phù hợp với đơn vị là chủ đầu tư chuyên nghiệp, giúp tiết kiệm một khoản chi phí trong những ngày đầu chung cư còn chưa vào nề nếp, ít dân cư. Chủ đầu tư tự quản lý chung cư dễ dẫn đến tình trạng quá tải do ôm đồm nhiều việc Mô hình này ban đầu phần lớn được cư dân tán thành. Tuy nhiên, về lâu dài khi công trình đưa vào sử dụng, nhiều vấn đề phát sinh cũng như những mâu thuẫn về lợi ích giữa cư dân và chủ đầu tư bắt đầu xuất hiện. Chính vì vậy, cần tìm một đơn vị quản lý chuyên nghiệp để làm tốt hơn việc vận hành tòa nhà và đảm bảo quyền lợi dân cư. 2.2. Mô hình quản lý nhà chung cư do chủ đầu tự quản lý đồng thời thuê đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ Mô hình này là mô hình giao thoa có thể sử dụng khi chủ đầu tư có chuyên môn về một lĩnh vực quản lý như vệ sinh, môi trường, bảo vệ… và thuê đơn vị quản lý để làm các hạng mục không chuyên như PCCC, sửa chữa điện nước, bảo trì thang máy… Mô hình này có những ưu điểm như: Có chuyên gia giải quyết các hạng mục không chuyên, không ôm đồm mà lơ là khẩu quản lý, an toàn đời sống cư dân. Tiết kiệm thời gian. Quản lý công việc bằng phần mềm thông minh, khiến cho mọi khâu đều được thực hiện khoa học, nhịp nhàng. Chủ đầu tư có thể thuê các đơn vị chuyên nghiệp làm các hạng mục không chuyên để tiết kiệm thời gian Tuy nhiên cũng tồn tại một số nhược điểm: Chỉ phù hợp với các căn hộ có quy mô trung bình, không phù hợp với các chung cư quá nhiều hộ dân, diện tích quá lớn, nhiều căn hộ tích hợp trong khu dân cư… Chỉ phù hợp với chủ đầu tư sở hữu ít các công trình bất động sản. Nếu chủ đầu tư có quá nhiều căn hộ, chung cư, khu dân cư… việc quản lý sẽ bị lơ là, thiếu sót. 2.3. Mô hình quản lý nhà chung cư do ban quản trị tòa nhà điều hành Hiện nay, khi đã được bản giao nhà, cư dân sẽ họp hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị chung cư. Đây sẽ là đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà hoặc thuê dịch vụ quản trị tòa nhà. Ban quản trị chung cư không có chuyên môn cao dẫn tới việc quản lý kém hiệu quả Mô hình này tiết kiệm chi phí và được cư dân đồng thuận vì đây là những người do cư dân bầu cử. Tuy nhiên, do không có tư cách pháp nhân nên ban quản trị được cư dân bầu cử bị hạn chế ở nhiều thủ tục. Nếu muốn ký kết với các dịch vụ khác thì vẫn phải thông qua chủ đầu tư. Điều này khiến việc vận hành tòa nhà thiếu chuyên nghiệp và vị trì trệ. 2.4. Mô hình quản lý nhà chung cư do đơn vị chuyên nghiệp điều hành Đối với mô hình này, ban quản trị sẽ thuê một doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư chuyên nghiệp. Ban quản trị dựa vào thực tiễn nhu cầu của tòa nhà, những dịch vụ cần thuê và chọn đơn vị quản lý tòa nhà phù hợp. Đơn vị được chọn phải có giấy phép vận hành quản lý tòa nhà. Khi hợp đồng được ký kết, đơn vị phải có nghĩa vụ phục vụ dân cư, đảm bảo không xảy ra các xung đột về lợi ích của dân cư khi sinh sống tại chung cư. Đây là mô hình phổ biến và hiệu quả nhất, thường được các chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà lựa chọn. Tham khảo:>> phần mềm quản lý tòa nhà Mô hình này được ưa chuộng tại nhiều chung cư do các đơn vị quản lý chuyên nghiệp có quy trình chuẩn mực, hệ thống máy móc chuyên nghiệp, nhân viên được đào tạo bài bản và có bằng cấp chứng thực chuyên môn, nghiệp vụ. Từ đó tạo nên sự minh bạch, nhất quán trong mọi khâu chi tiêu, tổ chức, tạo cuộc sống an toàn cho dân cư. Mô hình quản lý do đơn vị chuyên nghiệp thực hiện được ứng dụng các công nghệ quản lý hiện đại
