Diễn Đàn SEO - vnseo.edu.vn - Tín dụng cho Nhà đất (BĐS)Dự án Chung cư An Bình City đang bị siết lại trong khi thị trường vẫn cần vốn để sống. Một loạt các hành lang pháp lý để ra đời quỹ đầu tư BĐS song hiện quỹ này chỉ dừng lại ở khâu tồn tại và chưa ứng dụng vào thị trường. Quỹ nằm trên giấy Ra đời nhiều năm (từ 2012) nhưng cho đến nay, Việt Nam mới chỉ có độc nhất một quỹ đầu tư BĐS nội địa (quỹ đầu tư BĐS Techcom Việt Nam REIT). Còn lại các quỹ đầu tư BĐS hoạt động tại Việt Nam đều do nước ngoài thành lập và hoạt động tại Việt Nam chỉ như một nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường BĐS cả nước Việt Nam đang thiếu trầm trọng nguồn vốn dài hạn. Ảnh: Như Ý Nguyên Thứ trưởng Bộ thi công Nguyễn Trần Nam phân tích, hiện, phần lớn doanh nghiệp BĐS ở Việt Nam có vốn không quá 1.000 tỷ đồng mà phần lớn chỉ có vốn chủ độc quyền khoảng từ 15 đến 20% tổng mức đầu tư dự án,Bảng giá Chung cư An Bình City Cổ Nhuế còn lại là vốn vay nhà băng. “Chưa kể, thực trạng ở Việt Nam rất nhiều người mua nhà chỉ có một phần vốn đối ứng, đến khi thiếu tiền lại gõ cửa ngân hàng, trong khi, vốn từ nhà băng chỉ là nguồn ngắn hạn. thực tiễn chứng minh, cách đây vài năm, khi nhà băng siết vốn khiến thị trường BĐS bế tắc, rơi vào phương thức làm ăn manh mún, giật gấu vá vai. Vì thế, khi dự án căn hộ chung cư đắp chiếu, lãi suất tăng cao, chủ công ty bỏ trốn hoặc bị bắt, kéo theo nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, rút cục nền kinh tế lãnh hậu quả. Quỹ đầu tư BĐS ra đời là đúng nhưng chưa thể lan tỏa ”, ông Nam nói. Còn ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Cty Đất Lành cho rằng, với các BĐS như chính giữa thương mại, dự án căn hộ, văn phòng cho thuê… đang kinh doanh tốt, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, thường họ không có nhu cầu góp các tài sản này để lập quỹ BĐS, trong khi đây mới là các tài sản tạo nên tính hấp dẫn cao cho các quỹ BĐS mà các nhà lập quỹ nhắm tới. “Các quy định, mốt số chính sách để hình thành nên quỹ này tại Việt Nam chỉ mới là định hướng, không rõ ràng nên chưa có thị trường, mặc dù có rất nhiều nhà đầu tư tư nhân và quỹ đầu tư riêng muốn tham dự. tổ chức Việt Nam còn nhiều kênh huy động vốn quyến rũ hơn nên vẫn chưa quan tâm đến quỹ đầu tư BĐS”,Chung Cư Thanh Hà ông Đực nói. Còn nhiều rào cản Phát biểu tại cuộc làm việc với Hiệp hội BĐS Việt Nam vào đầu tháng 8 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định: “Nguồn lực cho BĐS là nhân tố then chốt. Hiện chúng ta vẫn chỉ đang huy động từ 3 nguồn vốn là từ người dân, công ty và hệ thống tín dụng. Nếu theo thông lệ thế giới thì điều này chưa đủ. Do đó, cần có quỹ tài chính mới, tăng tốc vốn thị trường Bất động sản dồi dào, sáng tỏ hơn…”. Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho rằng, quy định về Quỹ đầu tư BĐS ở Việt Nam chỉ dừng lại ở BĐS đã hoàn tất khiến khó tăng tốc thị trường phát triển. Đặc biệt, với nhiều loại hình BĐS mà quỹ đầu tư BĐS được tham dự, quỹ sẽ rất khó quản lý và không minh bạch được. Vì thủ tục mua bán BĐS ở Việt Nam rối rắm, kéo dài, gây khó khăn cho đầu tư. “Quy định thành lập quỹ đầu tư BĐS với điều kiện cho phép góp vốn bằng BĐS để khuyến khích các nhà đầu tư trong nước tham gia tạo dòng vốn luân chuyển mạnh, đơn giản cho thị trường Bất động sản. Tâm lý người Á Đông và người Việt đều không thích đưa tiền của mình cho người khác nắm giữ, nên huy động vốn thành lập quỹ rất khó khăn”, ông Châu nói. Ông Cấn Văn Lực, Hàm Phó Tổng giám đốc ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam đề xuất, thay vì lập quỹ BĐS nên thành lập quỹ tín thác BĐS đứng ra gom tiền dưới hình thức phát hành chứng chỉ cho các nhà đầu tư. Khác với chứng chỉ thường nhật, chứng chỉ đầu tư BĐS giống như cổ phiếu có thể mua đi muốn bán nên tính thanh khoản cao và có cơ chế chia cổ tức hàng năm. Theo Tiền Phong
